3990 Rue CUMULUS · Saguenay
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 147,1 m² · constr. 2022 · terrain 10 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 284,2 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 355 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455822236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67825
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
94068455822236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
403 150 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 267 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +43 329 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 620 029 $ Poids 36 % |
| 2 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +46 047 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 633 590 $ Poids 7 % |
| 3 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 382 $ Poids 4 % |
| 4 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 112 $ Poids 1 % |
| 5 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 602 156 $ Poids 1 % |
| 6 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 2.9 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge +24 338 $ | 576 799 $ Poids 1 % |
| 7 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 792 $ Poids 0 % |
| 8 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 763 $ Poids 0 % |
| 9 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 671 992 $ Poids 0 % |
| 10 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −43 644 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 636 173 $ Poids 0 % |
| 11 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −32 766 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 088 $ Poids 0 % |
| 12 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 738 405 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.