3994 Rue CUMULUS · Saguenay
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 224,1 m² · constr. 2016 · terrain 10 078,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 078,4 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 403 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455823630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67824
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
94068455823630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
403 150 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3968, rue des Cumulus, Saguenay 2026-08-12 · 247 m · Vendu 775 000 $ (3 042 $/m²) 254,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 689 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 736 061 $ Poids 72 % |
| 2 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 757 167 $ Poids 43 % |
| 3 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 676 m · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +38 640 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 681 520 $ Poids 18 % |
| 4 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 304 391 $ Poids 14 % |
| 5 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 2.7 km · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 804 483 $ Poids 3 % |
| 6 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 3.6 km · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −46 451 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 687 366 $ Poids 0 % |
| 7 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 4.1 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +35 619 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 883 152 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.