4002 Rue CUMULUS · Saguenay
Valeur estimée
210 000 $
Terrain · terrain 10 052,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 052,2 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
55 300 $
Rôle antérieur 54 700 $ +1.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455834393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67822
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
54 700 $
ID provincial
94068455834393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, rue du Bel-Horizon, Saguenay 2026-07-10 · 714 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 4269, chemin Bouchard, Saguenay 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 21 % |
| 3 | 3344, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 406 300 $ Ajust. marché +5 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 423 $ Poids 13 % |
| 4 | chemin de Cépal et rue St-Dominique, Saguenay 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 394 500 $ Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 313 $ Poids 10 % |
| 5 | 3318, chemin de Cépal, Saguenay 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 361 000 $ Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 570 $ Poids 9 % |
| 6 | chemin de Cépal et rue St-Dominique, Saguenay 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 360 850 $ Ajust. marché +29 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 647 $ Poids 9 % |
| 7 | 3312, chemin de Cépal, Saguenay 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 341 500 $ Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 364 $ Poids 9 % |
| 8 | chemin de Cépal et rue St-Dominique, Saguenay 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 391 750 $ Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 758 $ Poids 7 % |
| 9 | 3323, chemin de Cépal, Saguenay 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 868 $ Poids 6 % |
| 10 | 3366, chemin de Cépal, Saguenay 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 228 $ Poids 6 % |
| 11 | 3329, chemin de Cépal, Saguenay 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 382 745 $ Ajust. marché +77 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 962 $ Poids 4 % |
| 12 | 3378, chemin de Cépal, Saguenay 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 405 800 $ Ajust. marché +66 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 586 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.