4006 Rue CUMULUS · Saguenay
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 195,3 m² · constr. 2018 · terrain 11 960,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 960,9 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 383 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455835390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67821
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
94068455835390800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
415 650 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 723 m · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 644 426 $ Poids 23 % |
| 2 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −53 294 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 238 517 $ Poids 8 % |
| 3 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +35 440 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 715 258 $ Poids 0 % |
| 4 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 3.6 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +49 064 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 722 918 $ Poids 0 % |
| 5 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 841 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 767 341 $ Poids 0 % |
| 6 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 4.2 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +68 861 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 837 795 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.