3836 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
229 000 $
Autre · 2 928 $/m² · 78,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 950,9 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 106 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455840770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
35780
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
94068455840770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 272 082 $ Poids 34 % |
| 2 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 627 $ Poids 28 % |
| 3 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 305 952 $ Poids 13 % |
| 4 | 4219, rue du Cran-Serré, Saguenay 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 497 000 $ (7 224 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +33 952 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 562 052 $ Poids 11 % |
| 5 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 78 234 $ Poids 8 % |
| 6 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 340 205 $ Poids 7 % |
| 7 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 894 $ Poids 6 % |
| 8 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 335 480 $ Poids 5 % |
| 9 | 4280-91, rue du Cran-Serré, Saguenay 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 262 830 $ Poids 4 % |
| 10 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 839 $ Poids 4 % |
| 11 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 259 712 $ Poids 2 % |
| 12 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 281 501 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.