3832 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
218 300 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 66,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 600 $
Rôle antérieur 97 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455850050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35781
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
94068455850050600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
383 650 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 241 441 $ Poids 21 % |
| 2 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie −40 268 $ · Ajust. âge −12 802 $ | 253 157 $ Poids 4 % |
| 3 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +975 $ | 70 705 $ Poids 2 % |
| 4 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −36 578 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 047 $ Poids 1 % |
| 5 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 968 m · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie −147 336 $ · Ajust. âge −77 090 $ | 610 132 $ Poids 0 % |
| 6 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −29 393 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 144 308 $ Poids 0 % |
| 7 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −115 831 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 408 919 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.