3818-3820 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 148,3 m² · constr. 1972 · terrain 5 862,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 862,5 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 187 000 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455850473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35782
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
94068455850473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 554 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +45 600 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 556 499 $ Poids 32 % |
| 2 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 951 m · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +148 776 $ · Ajust. âge −77 090 $ | 906 244 $ Poids 14 % |
| 3 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 206 274 $ Poids 7 % |
| 4 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +97 651 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 622 402 $ Poids 6 % |
| 5 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 359 m · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −58 990 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 516 390 $ Poids 6 % |
| 6 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +71 125 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 374 507 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.