3870 Rue STRATUS · Saguenay
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 126 m² · constr. 2024 · terrain 24 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 401,8 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 356 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455854026300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67837
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
94068455854026300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
415 650 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 377 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 584 805 $ Poids 52 % |
| 2 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +68 444 $ · Ajust. âge +77 090 $ | 980 092 $ Poids 27 % |
| 3 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 888 $ Poids 17 % |
| 4 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 986 $ Poids 15 % |
| 5 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 595 508 $ Poids 5 % |
| 6 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 818 $ Poids 4 % |
| 7 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 488 281 $ Poids 3 % |
| 8 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 552 112 $ Poids 2 % |
| 9 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge +22 010 $ | 279 827 $ Poids 2 % |
| 10 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +38 709 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 512 332 $ Poids 1 % |
| 11 | 4619, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 359 000 $ (3 285 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +27 426 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 489 014 $ Poids 1 % |
| 12 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 628 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.