3800 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 100,9 m² · constr. 1999 · terrain 4 044,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 044,6 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 248 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455860024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35783
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
94068455860024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
415 650 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 931 m · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie −21 974 $ · Ajust. âge −3 854 $ | 808 729 $ Poids 48 % |
| 2 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 348 100 $ Poids 35 % |
| 3 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 569 $ Poids 20 % |
| 4 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 499 299 $ Poids 15 % |
| 5 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 371 928 $ Poids 8 % |
| 6 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 89 473 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.