3676 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 121,8 m² · constr. 2014 · terrain 97 201,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 201,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 296 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455894770000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66020
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
94068455894770000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
383 650 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 654 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 358 $ Poids 46 % |
| 2 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +53 315 $ · Ajust. âge +53 963 $ | 941 835 $ Poids 38 % |
| 3 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 990 $ Poids 23 % |
| 4 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 582 328 $ Poids 21 % |
| 5 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +45 668 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 380 345 $ Poids 12 % |
| 6 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 011 $ Poids 6 % |
| 7 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +54 785 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 427 960 $ Poids 4 % |
| 8 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 97 427 $ Poids 3 % |
| 9 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +60 532 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 405 115 $ Poids 2 % |
| 10 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +77 750 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 448 668 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.