Rue MEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
225 500 $
Terrain · terrain 314 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 291,4 m²
Frontage
106,4 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
32 400 $
Rôle antérieur 27 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455992106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36660
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
27 800 $
ID provincial
94068455992106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
383 650 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3344, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 406 300 $ Ajust. marché +5 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 423 $ Poids 36 % |
| 2 | 3318, chemin de Cépal, Saguenay 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 361 000 $ Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 570 $ Poids 30 % |
| 3 | 3312, chemin de Cépal, Saguenay 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 341 500 $ Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 364 $ Poids 30 % |
| 4 | chemin de Cépal et rue St-Dominique, Saguenay 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 394 500 $ Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 313 $ Poids 27 % |
| 5 | chemin de Cépal et rue St-Dominique, Saguenay 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 360 850 $ Ajust. marché +29 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 647 $ Poids 26 % |
| 6 | chemin de Cépal et rue St-Dominique, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 391 750 $ Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 758 $ Poids 21 % |
| 7 | 3323, chemin de Cépal, Saguenay 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 868 $ Poids 20 % |
| 8 | 4316, rue du Bel-Horizon, Saguenay 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 18 % |
| 9 | 3366, chemin de Cépal, Saguenay 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 228 $ Poids 17 % |
| 10 | 3329, chemin de Cépal, Saguenay 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 382 745 $ Ajust. marché +77 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 962 $ Poids 13 % |
| 11 | chemin de Cépal et rue St-Dominique, Saguenay 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 365 500 $ Ajust. marché +60 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 654 $ Poids 12 % |
| 12 | chemin de Cépal et rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 395 200 $ Ajust. marché +78 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 763 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.