4619 Chemin SAINT-BENOIT app. 302 app. 302 · Saguenay
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 121,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 188 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456006217600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36663
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
94068456006217600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4619, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-06-17 · 138 m · Vendu 359 000 $ (3 285 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 481 952 $ Poids 25 % |
| 2 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 154 $ Poids 15 % |
| 3 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 568 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 319 $ Poids 10 % |
| 4 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 921 $ Poids 6 % |
| 5 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 506 169 $ Poids 4 % |
| 6 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 455 060 $ Poids 2 % |
| 7 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 2.9 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 219 774 $ Poids 2 % |
| 8 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 2.9 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 469 772 $ Poids 1 % |
| 9 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 511 154 $ Poids 1 % |
| 10 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 409 934 $ Poids 1 % |
| 11 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 476 835 $ Poids 1 % |
| 12 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 3.1 km · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 318 237 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.