4619 Chemin SAINT-BENOIT app. 224 app. 224 · Saguenay
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 93,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 243,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 243,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 128 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456006929200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36666
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
94068456006929200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4619, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-06-17 · 222 m · Vendu 359 000 $ (3 285 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 740 $ Poids 19 % |
| 2 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 670 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 480 080 $ Poids 7 % |
| 3 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 464 $ Poids 6 % |
| 4 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 324 990 $ Poids 5 % |
| 5 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −650 $ | 79 507 $ Poids 4 % |
| 6 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 2.8 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 182 695 $ Poids 2 % |
| 7 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 230 789 $ Poids 2 % |
| 8 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 279 101 $ Poids 2 % |
| 9 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 381 288 $ Poids 1 % |
| 10 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 433 675 $ Poids 1 % |
| 11 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 3.2 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 288 318 $ Poids 1 % |
| 12 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 2.8 km · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 346 516 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.