4619 Chemin SAINT-BENOIT app. 210 app. 210 · Saguenay
Valeur estimée
148 400 $
Chalet · 2 659 $/m² · 55,8 m² · constr. 1964 · terrain 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
72 400 $
Rôle antérieur 50 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456007673100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36671
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
54 500 $
Rôle antérieur
50 200 $
ID provincial
94068456007673100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 5 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4619, Chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-04-29 · 313 m · Vendu 153 500 $ (2 684 $/m²) 57,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 358 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 197 189 $ Poids 24 % |
| 2 | 2605, rue des Merles, Saguenay 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (5 094 $/m²) 53 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 151 $ Poids 0 % |
| 3 | 2541, rue des Verdiers, Saguenay 2024-07-05 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 923 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 129 203 $ Poids 0 % |
| 4 | 2496, rue Des Courlis, Saguenay 2024-08-28 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (2 385 $/m²) 62,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 164 603 $ Poids 0 % |
| 5 | 8148, Chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2024-04-26 · 3.9 km · Vendu 182 000 $ (2 945 $/m²) 61,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 214 453 $ Poids 0 % |
| 6 | 3595, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-12-11 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (4 107 $/m²) 48,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 226 327 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.