4619 Chemin SAINT-BENOIT app. 201 app. 201 · Saguenay
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 109,3 m² · constr. 1960 · terrain 22 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 547,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 186 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456008271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36672
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
94068456008271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4619, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-06-17 · 10 m · Vendu 359 000 $ (3 285 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 688 $ Poids 30 % |
| 2 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 188 $ Poids 13 % |
| 3 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 115 $ Poids 9 % |
| 4 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 365 $ Poids 6 % |
| 5 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −28 192 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 482 707 $ Poids 2 % |
| 6 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +34 282 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 350 907 $ Poids 2 % |
| 7 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 2.9 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 195 761 $ Poids 2 % |
| 8 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 391 990 $ Poids 2 % |
| 9 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 3.0 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 409 215 $ Poids 1 % |
| 10 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 247 687 $ Poids 1 % |
| 11 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 352 241 $ Poids 1 % |
| 12 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −33 294 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 438 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.