4619 Chemin SAINT-BENOIT app. 161 app. 161 · Saguenay
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 235,9 m² · constr. 2011 · terrain 6 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 692,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 310 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456016625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36676
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
94068456016625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3968, rue des Cumulus, Saguenay 2026-08-12 · 2.7 km · Vendu 775 000 $ (3 042 $/m²) 254,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 743 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 734 632 $ Poids 3 % |
| 2 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +53 838 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 696 719 $ Poids 1 % |
| 3 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +57 179 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 731 298 $ Poids 0 % |
| 4 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 3.6 km · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 756 848 $ Poids 0 % |
| 5 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 3.8 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 741 714 $ Poids 0 % |
| 6 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +39 570 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 321 380 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.