4619 Chemin SAINT-BENOIT app. 145 app. 145 · Saguenay
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 109,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 956,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 200 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456017419700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36677
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
94068456017419700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4619, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-06-17 · 228 m · Vendu 359 000 $ (3 285 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 462 081 $ Poids 29 % |
| 2 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 526 $ Poids 13 % |
| 3 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 533 394 $ Poids 12 % |
| 4 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 572 $ Poids 7 % |
| 5 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 2.7 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 209 769 $ Poids 3 % |
| 6 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 459 997 $ Poids 3 % |
| 7 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +34 774 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 399 249 $ Poids 3 % |
| 8 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −27 625 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 516 175 $ Poids 2 % |
| 9 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 483 345 $ Poids 2 % |
| 10 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 008 $ Poids 2 % |
| 11 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 322 $ Poids 1 % |
| 12 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −32 754 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 551 478 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.