4619 Chemin SAINT-BENOIT app. 155 app. 155 · Saguenay
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 89,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 039,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 139 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456017682100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36678
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
94068456017682100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +31 602 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 346 540 $ Poids 7 % |
| 2 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 318 265 $ Poids 5 % |
| 3 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +325 $ | 78 922 $ Poids 4 % |
| 4 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 229 404 $ Poids 2 % |
| 5 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 2.7 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 181 885 $ Poids 2 % |
| 6 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 276 281 $ Poids 2 % |
| 7 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 429 527 $ Poids 2 % |
| 8 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 379 561 $ Poids 1 % |
| 9 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 141 $ Poids 1 % |
| 10 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 2.8 km · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +17 420 $ | 343 988 $ Poids 1 % |
| 11 | 4392, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-05 · 3.2 km · Vendu 291 510 $ (3 516 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge −29 151 $ | 297 859 $ Poids 1 % |
| 12 | 4404, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 3.2 km · Vendu 294 225 $ (3 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 293 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 302 630 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.