4619 Chemin SAINT-BENOIT app. 153 app. 153 · Saguenay
Valeur estimée
188 300 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 62 m² · constr. 1962 · terrain 1 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 83 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456017694500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36679
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
94068456017694500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4619, Chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-04-29 · 416 m · Vendu 153 500 $ (2 684 $/m²) 57,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 358 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 203 973 $ Poids 21 % |
| 2 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie −25 742 $ · Ajust. âge −26 435 $ | 287 641 $ Poids 6 % |
| 3 | 4219, rue du Cran-Serré, Saguenay 2025-08-28 · 2.9 km · Vendu 497 000 $ (7 224 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 473 719 $ Poids 1 % |
| 4 | 4280-91, rue du Cran-Serré, Saguenay 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 292 $ Poids 1 % |
| 5 | 2605, rue des Merles, Saguenay 2025-10-17 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (5 094 $/m²) 53 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 943 $ Poids 0 % |
| 6 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 221 051 $ Poids 0 % |
| 7 | 2504, rue des Courlis, Saguenay 2025-02-10 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 172 103 $ Poids 0 % |
| 8 | 2541, rue des Verdiers, Saguenay 2024-07-05 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 923 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 133 965 $ Poids 0 % |
| 9 | 2496, rue Des Courlis, Saguenay 2024-08-28 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (2 385 $/m²) 62,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 170 496 $ Poids 0 % |
| 10 | 8148, Chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2024-04-26 · 4.0 km · Vendu 182 000 $ (2 945 $/m²) 61,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 221 763 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.