4619 Chemin SAINT-BENOIT app. 139 app. 139 · Saguenay
Valeur estimée
195 700 $
Chalet · 2 840 $/m² · 68,9 m² · constr. 1970 · terrain 6 288,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 288,4 m²
Frontage
163,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
108 100 $
Rôle antérieur 79 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456018433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36680
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
94068456018433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4619, Chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-04-29 · 434 m · Vendu 153 500 $ (2 684 $/m²) 57,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 358 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 219 371 $ Poids 15 % |
| 2 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge −13 995 $ | 314 522 $ Poids 8 % |
| 3 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 392 784 $ Poids 1 % |
| 4 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 252 178 $ Poids 1 % |
| 5 | 4219, rue du Cran-Serré, Saguenay 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 497 000 $ (7 224 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 518 521 $ Poids 1 % |
| 6 | 4280-91, rue du Cran-Serré, Saguenay 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 595 $ Poids 1 % |
| 7 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 3.3 km · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 324 373 $ Poids 1 % |
| 8 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 233 545 $ Poids 0 % |
| 9 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 317 924 $ Poids 0 % |
| 10 | 4228, rue des Ormes, Saguenay 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 306 000 $ (3 811 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 323 317 $ Poids 0 % |
| 11 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 312 205 $ Poids 0 % |
| 12 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 241 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.