4619 Chemin SAINT-BENOIT app. 159 app. 159 · Saguenay
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 60 m² · constr. 1962 · terrain 7 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 046,9 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 190 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456026258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36683
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
94068456026258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4619, Chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-04-29 · 445 m · Vendu 153 500 $ (2 684 $/m²) 57,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 358 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 201 290 $ Poids 22 % |
| 2 | 4219, rue du Cran-Serré, Saguenay 2025-08-28 · 2.9 km · Vendu 497 000 $ (7 224 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −31 785 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 466 495 $ Poids 1 % |
| 3 | 4280-91, rue du Cran-Serré, Saguenay 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 016 $ Poids 1 % |
| 4 | 2605, rue des Merles, Saguenay 2025-10-17 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (5 094 $/m²) 53 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 849 $ Poids 1 % |
| 5 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 217 806 $ Poids 0 % |
| 6 | 2504, rue des Courlis, Saguenay 2025-02-10 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 169 788 $ Poids 0 % |
| 7 | 2541, rue des Verdiers, Saguenay 2024-07-05 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 923 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 132 042 $ Poids 0 % |
| 8 | 2496, rue Des Courlis, Saguenay 2024-08-28 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (2 385 $/m²) 62,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 168 111 $ Poids 0 % |
| 9 | 8148, Chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2024-04-26 · 4.0 km · Vendu 182 000 $ (2 945 $/m²) 61,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 218 818 $ Poids 0 % |
| 10 | 3595, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-12-11 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (4 107 $/m²) 48,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 232 951 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.