4619 Chemin SAINT-BENOIT app. 149 app. 149 · Saguenay
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 139,1 m² · constr. 1961 · terrain 4 290,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 290,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 237 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456027225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36684
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
94068456027225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 370 752 $ Poids 13 % |
| 2 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +28 192 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 539 092 $ Poids 3 % |
| 3 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 241 $ Poids 2 % |
| 4 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +41 390 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 445 368 $ Poids 2 % |
| 5 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 524 069 $ Poids 1 % |
| 6 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 508 160 $ Poids 1 % |
| 7 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +43 155 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 401 848 $ Poids 1 % |
| 8 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 336 202 $ Poids 1 % |
| 9 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 3.2 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 330 654 $ Poids 0 % |
| 10 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 3.2 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 301 474 $ Poids 0 % |
| 11 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 497 $ Poids 0 % |
| 12 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 686 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.