4646 Chemin SAINT-BENOIT · Saguenay
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 207,6 m² · constr. 1881 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 163 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456127937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36688
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
94068456127937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 649 $ Poids 6 % |
| 2 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −32 004 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 644 918 $ Poids 1 % |
| 3 | 8162, chemin du Lac Jérôme, Saguenay 2025-04-07 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (2 516 $/m²) 166,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +51 210 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 485 074 $ Poids 0 % |
| 4 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 560 268 $ Poids 0 % |
| 5 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 388 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.