4649-4653 Chemin SAINT-BENOIT · Saguenay
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 194 m² · constr. 1952 · terrain 1 901,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 901,5 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 162 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456137001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36691
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
94068456137001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 345 $ Poids 6 % |
| 2 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −50 216 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 626 707 $ Poids 1 % |
| 3 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 2.9 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +46 733 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 645 575 $ Poids 1 % |
| 4 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 388 537 $ Poids 0 % |
| 5 | 8162, chemin du Lac Jérôme, Saguenay 2025-04-07 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (2 516 $/m²) 166,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +34 098 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 467 962 $ Poids 0 % |
| 6 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 752 $ Poids 0 % |
| 7 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 258 825 $ Poids 0 % |
| 8 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 394 765 $ Poids 0 % |
| 9 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 4.0 km · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +37 111 $ · Ajust. âge −1 523 $ | 381 100 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.