4605 Chemin SAINT-BENOIT · Saguenay
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 117,6 m² · constr. 1900 · terrain 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 129 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456146748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36692
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
94068456146748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 699 m · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 332 536 $ Poids 25 % |
| 2 | 4619, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (3 285 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 403 419 $ Poids 17 % |
| 3 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 304 961 $ Poids 6 % |
| 4 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 278 144 $ Poids 6 % |
| 5 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 274 295 $ Poids 5 % |
| 6 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 156 $ Poids 5 % |
| 7 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 671 $ Poids 5 % |
| 8 | 4338, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 275 586 $ (2 715 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 540 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 321 424 $ Poids 4 % |
| 9 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 378 623 $ Poids 4 % |
| 10 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 657 $ Poids 3 % |
| 11 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 2.7 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 181 984 $ Poids 3 % |
| 12 | 2351, rue des Frênes, Saguenay 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 353 000 $ (3 051 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 174 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 390 772 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.