4601 Chemin SAINT-BENOIT · Saguenay
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 116,2 m² · constr. 1982 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 205 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456146996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36693
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
94068456146996600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
293 138 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 728 m · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 959 $ Poids 24 % |
| 2 | 4619, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (3 285 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 472 920 $ Poids 17 % |
| 3 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 303 288 $ Poids 6 % |
| 4 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 276 624 $ Poids 6 % |
| 5 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 035 $ Poids 5 % |
| 6 | 4392, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 291 510 $ (3 516 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie +58 548 $ · Ajust. âge −29 151 $ | 344 979 $ Poids 2 % |
| 7 | 4404, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 294 225 $ (3 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 293 $ · Ajust. superficie +59 093 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 350 189 $ Poids 2 % |
| 8 | 4398, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 288 554 $ (3 481 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 786 $ · Ajust. superficie +57 954 $ · Ajust. âge −28 855 $ | 343 439 $ Poids 2 % |
| 9 | 4374, rue des Ormes, Saguenay 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 280 814 $ (3 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 613 $ · Ajust. superficie +52 445 $ · Ajust. âge −28 081 $ | 342 791 $ Poids 2 % |
| 10 | 4386, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 294 297 $ (3 550 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 299 $ · Ajust. superficie +59 108 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 350 274 $ Poids 2 % |
| 11 | 4380, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 330 717 $ (3 909 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 851 $ · Ajust. superficie +61 765 $ · Ajust. âge −33 072 $ | 421 261 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.