4618 Chemin SAINT-BENOIT · Saguenay
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 136 m² · constr. 1961 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 139 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456147134200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36694
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
94068456147134200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
340 750 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 628 m · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 260 $ Poids 24 % |
| 2 | 4619, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (3 285 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +43 849 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 471 332 $ Poids 10 % |
| 3 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 326 949 $ Poids 5 % |
| 4 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 298 110 $ Poids 5 % |
| 5 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 510 $ Poids 3 % |
| 6 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +38 182 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 396 875 $ Poids 3 % |
| 7 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +65 707 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 457 $ Poids 2 % |
| 8 | 2351, rue des Frênes, Saguenay 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 353 000 $ (3 051 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 174 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 418 841 $ Poids 2 % |
| 9 | 4252, rue des Tilleuls, Saguenay 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 416 000 $ (3 467 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 470 598 $ Poids 1 % |
| 10 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 518 490 $ Poids 1 % |
| 11 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 502 579 $ Poids 1 % |
| 12 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 333 001 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.