4600 Chemin SAINT-BENOIT · Saguenay
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 91,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 200 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456157044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36695
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
94068456157044000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 364 937 $ Poids 10 % |
| 2 | 4619, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (3 285 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie −29 725 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 431 863 $ Poids 9 % |
| 3 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 982 $ Poids 8 % |
| 4 | 4392, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 291 510 $ (3 516 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −29 151 $ | 301 024 $ Poids 7 % |
| 5 | 4404, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 294 225 $ (3 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 293 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 305 824 $ Poids 7 % |
| 6 | 4398, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 288 554 $ (3 481 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 786 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge −28 855 $ | 299 930 $ Poids 7 % |
| 7 | 4386, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 294 297 $ (3 550 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 299 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 305 899 $ Poids 7 % |
| 8 | 4374, rue des Ormes, Saguenay 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 280 814 $ (3 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 613 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge −28 081 $ | 301 300 $ Poids 6 % |
| 9 | 4380, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 330 717 $ (3 909 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 851 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge −33 072 $ | 372 396 $ Poids 6 % |
| 10 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 240 702 $ Poids 6 % |
| 11 | 4368, rue des Ormes, Saguenay 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 276 038 $ (3 330 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge −27 604 $ | 299 226 $ Poids 6 % |
| 12 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 293 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.