4586 Chemin SAINT-BENOIT · Saguenay
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 110,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 222 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456157841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36696
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
94068456157841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
302 748 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 799 m · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 201 $ Poids 19 % |
| 2 | 4619, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (3 285 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 455 886 $ Poids 16 % |
| 3 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 264 879 $ Poids 7 % |
| 4 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 296 118 $ Poids 7 % |
| 5 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 270 114 $ Poids 7 % |
| 6 | 4338, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 275 586 $ (2 715 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 540 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 311 378 $ Poids 6 % |
| 7 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 452 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.