4576 Chemin SAINT-BENOIT · Saguenay
Valeur estimée
248 200 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 98,8 m² · constr. 1908 · terrain 939,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 112 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456166179800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36697
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
94068456166179800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 363 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4619, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (3 285 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 372 544 $ Poids 14 % |
| 2 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 250 373 $ Poids 8 % |
| 3 | 4338, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 275 586 $ (2 715 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 540 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 295 902 $ Poids 7 % |
| 4 | 4392, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 291 510 $ (3 516 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge −29 151 $ | 314 386 $ Poids 6 % |
| 5 | 4404, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 294 225 $ (3 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 293 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 319 311 $ Poids 6 % |
| 6 | 4398, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 288 554 $ (3 481 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 786 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge −28 855 $ | 313 157 $ Poids 6 % |
| 7 | 4386, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 294 297 $ (3 550 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 299 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 319 389 $ Poids 6 % |
| 8 | 4374, rue des Ormes, Saguenay 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 280 814 $ (3 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 613 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge −28 081 $ | 313 913 $ Poids 5 % |
| 9 | 4380, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 330 717 $ (3 909 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 851 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge −33 072 $ | 387 251 $ Poids 5 % |
| 10 | 4368, rue des Ormes, Saguenay 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 276 038 $ (3 330 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge −27 604 $ | 311 879 $ Poids 5 % |
| 11 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 282 495 $ Poids 5 % |
| 12 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 906 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 493 845 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.