4574 Chemin SAINT-BENOIT · Saguenay
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 106,8 m² · constr. 1908 · terrain 725,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 118 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456166439100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36698
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
94068456166439100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 363 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4619, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (3 285 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 385 682 $ Poids 16 % |
| 2 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 864 m · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 331 572 $ Poids 15 % |
| 3 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 260 552 $ Poids 8 % |
| 4 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 292 055 $ Poids 7 % |
| 5 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 266 424 $ Poids 7 % |
| 6 | 4338, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 275 586 $ (2 715 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 540 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 306 763 $ Poids 7 % |
| 7 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 622 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.