4650-4661 Chemin SAINT-BENOIT · Saguenay
Valeur estimée
807 600 $
Autre · terrain 1 073 897,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 897,3 m²
Frontage
—
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 500 $
Rôle antérieur 932 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456220601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36702
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 200 $
Valeur bâtiment
683 300 $
Rôle antérieur
932 000 $
ID provincial
94068456220601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 648 m · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 19 % |
| 2 | 4619, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-06-17 · 603 m · Vendu 359 000 $ (3 285 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 688 $ Poids 18 % |
| 3 | 4619, Chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-04-29 · 789 m · Vendu 153 500 $ (2 684 $/m²) 57,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 858 $ Poids 14 % |
| 4 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 4 % |
| 5 | 3344, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 406 300 $ Ajust. marché +5 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 423 $ Poids 3 % |
| 6 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 818 $ Poids 3 % |
| 7 | 3318, chemin de Cépal, Saguenay 2026-03-18 · 2.6 km · Vendu 361 000 $ Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 570 $ Poids 3 % |
| 8 | 3312, chemin de Cépal, Saguenay 2026-04-07 · 2.6 km · Vendu 341 500 $ Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 364 $ Poids 3 % |
| 9 | 4471, rue du Caryer, Saguenay 2026-05-21 · 2.7 km · Vendu 293 138 $ Ajust. marché +3 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 834 $ Poids 3 % |
| 10 | chemin de Cépal et rue St-Dominique, Saguenay 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 394 500 $ Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 313 $ Poids 3 % |
| 11 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 2 % |
| 12 | chemin de Cépal et rue St-Dominique, Saguenay 2025-06-09 · 2.6 km · Vendu 360 850 $ Ajust. marché +29 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 647 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.