Chemin SAINT-BENOIT · Saguenay
Valeur estimée
313 200 $
Autre · 1 457 $/m² · 215 m² · terrain 175 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 519,8 m²
Frontage
248,7 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
105 300 $
Rôle antérieur 88 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456254405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36703
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
11 400 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
94068456254405400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
293 087 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 696 $ Poids 15 % |
| 2 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −22 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 827 $ Poids 5 % |
| 3 | 2877, rue St-Dominique, Saguenay 2025-11-12 · 2.5 km · Vendu 398 000 $ (2 115 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 173 $ Poids 4 % |
| 4 | 2362-2364, Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 410 600 $ (2 313 $/m²) 177,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 178 $ · Ajust. superficie +43 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 151 $ Poids 1 % |
| 5 | 4015-4021, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (1 701 $/m²) 223,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 904 $ Poids 1 % |
| 6 | 4004, rue des Outardes, Saguenay 2025-03-03 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 048 $/m²) 190,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 472 $ Poids 1 % |
| 7 | 4017-4021, rue Monseigneur-Laval, Saguenay 2025-04-15 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (1 999 $/m²) 195,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 763 $ Poids 1 % |
| 8 | 3988, 3990, 3992, 3994, rue de la Fabrique, Saguenay 2026-01-22 · 3.4 km · Vendu 505 000 $ (2 249 $/m²) 224,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 054 $ Poids 0 % |
| 9 | 4035-4037, rue du Vieux-Pont, Saguenay 2024-10-16 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (1 143 $/m²) 240,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 799 $ Poids 0 % |
| 10 | 2498-2500 et 2504-2506, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-01-29 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ (1 996 $/m²) 222,9 m² Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 470 $ Poids 0 % |
| 11 | 3932-3938, rue de Poitiers, Saguenay 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 484 000 $ (2 658 $/m²) 182,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +43 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 689 $ Poids 0 % |
| 12 | 4008-4010, rue Monseigneur-Bégin, Saguenay 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (1 516 $/m²) 184,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 674 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.