4648 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 158,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 486 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 234 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456416595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36706
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
94068456416595100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
325 093 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 371 950 $ Poids 1 % |
| 2 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 485 $ Poids 0 % |
| 3 | 2283, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2024-08-23 · 3.2 km · Vendu 299 000 $ (2 272 $/m²) 131,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie +30 104 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 418 443 $ Poids 0 % |
| 4 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 3.6 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 378 597 $ Poids 0 % |
| 5 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +41 217 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 434 759 $ Poids 0 % |
| 6 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 3.6 km · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 378 034 $ Poids 0 % |
| 7 | 2491, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-28 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 433 823 $ Poids 0 % |
| 8 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 756 $ Poids 0 % |
| 9 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 148 $ Poids 0 % |
| 10 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +40 976 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 410 363 $ Poids 0 % |
| 11 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 4.0 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 280 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 562 600 $ Poids 0 % |
| 12 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 4.0 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 594 071 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.