4641 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
271 000 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 106,3 m² · constr. 1951 · terrain 4 809,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 809,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 122 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456425023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36707
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
94068456425023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 693 551 $ Poids 10 % |
| 2 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 259 916 $ Poids 8 % |
| 3 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 291 458 $ Poids 8 % |
| 4 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 265 882 $ Poids 7 % |
| 5 | 4338, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 275 586 $ (2 715 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 540 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 306 084 $ Poids 6 % |
| 6 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +32 364 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 904 $ Poids 6 % |
| 7 | 2239, rue du Granite, Saguenay 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 836 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 320 319 $ Poids 5 % |
| 8 | 2235, du Granite, Saguenay 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 901 $ Poids 3 % |
| 9 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 358 077 $ Poids 3 % |
| 10 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 594 $ Poids 3 % |
| 11 | 2351, rue des Frênes, Saguenay 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 353 000 $ (3 051 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 174 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 373 534 $ Poids 3 % |
| 12 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 337 116 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.