4644 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 102,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 784,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 180 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456426306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36708
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
94068456426306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
327 547 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 680 194 $ Poids 10 % |
| 2 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 255 335 $ Poids 7 % |
| 3 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 287 156 $ Poids 6 % |
| 4 | 4338, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 275 586 $ (2 715 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 540 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 301 197 $ Poids 6 % |
| 5 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 261 975 $ Poids 6 % |
| 6 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 712 $ Poids 5 % |
| 7 | 4404, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 294 225 $ (3 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 293 $ · Ajust. superficie +35 137 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 326 232 $ Poids 5 % |
| 8 | 4392, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 291 510 $ (3 516 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie +34 812 $ · Ajust. âge −29 151 $ | 321 243 $ Poids 5 % |
| 9 | 4398, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 288 554 $ (3 481 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 786 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge −28 855 $ | 319 944 $ Poids 5 % |
| 10 | 4386, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 294 297 $ (3 550 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 299 $ · Ajust. superficie +35 145 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 326 312 $ Poids 4 % |
| 11 | 4374, rue des Ormes, Saguenay 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 280 814 $ (3 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 613 $ · Ajust. superficie +30 040 $ · Ajust. âge −28 081 $ | 320 386 $ Poids 4 % |
| 12 | 2239, rue du Granite, Saguenay 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 836 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 315 215 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.