4580 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 90,6 m² · constr. 1966 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 147 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456456927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36710
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
94068456456927400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
302 748 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4481, rue Châteauguay, Saguenay 2026-02-12 · 875 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 351 701 $ Poids 50 % |
| 2 | 4776, boulevard du Royaume, Saguenay 2026-03-18 · 980 m · Vendu 320 000 $ (4 061 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 381 198 $ Poids 47 % |
| 3 | 4748, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-06-11 · 924 m · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 971 $ Poids 44 % |
| 4 | 4744, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-07-14 · 861 m · Vendu 325 000 $ (3 026 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −25 419 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 295 603 $ Poids 30 % |
| 5 | 4790, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (2 551 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 289 614 $ Poids 15 % |
| 6 | 2105, rue de l'Orée, Saguenay 2024-09-06 · 831 m · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 271 830 $ Poids 15 % |
| 7 | 4404, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 294 225 $ (3 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 293 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 304 760 $ Poids 13 % |
| 8 | 4392, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 291 510 $ (3 516 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −29 151 $ | 299 969 $ Poids 12 % |
| 9 | 4398, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 288 554 $ (3 481 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 786 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge −28 855 $ | 298 885 $ Poids 12 % |
| 10 | 4386, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 294 297 $ (3 550 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 299 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 304 834 $ Poids 12 % |
| 11 | 4374, rue des Ormes, Saguenay 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 280 814 $ (3 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 613 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −28 081 $ | 300 304 $ Poids 11 % |
| 12 | 4380, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 330 717 $ (3 909 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 851 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −33 072 $ | 371 224 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.