4593 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
241 200 $
Autre · constr. 1979 · terrain 10 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 714,5 m²
Frontage
163,3 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
139 200 $
Rôle antérieur 127 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456459927000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
36712
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
94068456459927000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096-2098, rue Hémon, Saguenay 2026-06-30 · 955 m · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 351 585 $ Poids 46 % |
| 2 | 4776, boulevard du Royaume, Saguenay 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 061 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 438 $ Poids 42 % |
| 3 | 4481, rue Châteauguay, Saguenay 2026-02-12 · 987 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 396 771 $ Poids 42 % |
| 4 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 425 285 $ Poids 40 % |
| 5 | 4744, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-07-14 · 919 m · Vendu 325 000 $ (3 026 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 35 % |
| 6 | 4748, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-06-11 · 972 m · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 315 449 $ Poids 32 % |
| 7 | 2105, rue de l'Orée, Saguenay 2024-09-06 · 930 m · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 841 $ Poids 18 % |
| 8 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 429 250 $ Poids 17 % |
| 9 | 4736, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-19 · 850 m · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 418 516 $ Poids 15 % |
| 10 | 4607, chemin Saint-André, Saguenay 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 368 000 $ (2 842 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 368 960 $ Poids 15 % |
| 11 | 4480, chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 083 $/m²) 155,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 478 $ Poids 13 % |
| 12 | 4790, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (2 551 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 316 452 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.