4550 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
221 100 $
Autre · 866 $/m² · 255,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
95 200 $
Rôle antérieur 88 300 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456466787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
36715
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
55 600 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
94068456466787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 363 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 366 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 440 866 $ Poids 11 % |
| 2 | 4254, chemin Saint-André, Saguenay 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (2 021 $/m²) 235 m² · constr. 1875 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 167 $ Poids 8 % |
| 3 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +86 141 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 665 861 $ Poids 4 % |
| 4 | 4449, rue Châteauguay, Saguenay 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 453 $/m²) 161,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 316 254 $ Poids 2 % |
| 5 | 4673, chemin Saint-André, Saguenay 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (1 717 $/m²) 212,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 447 557 $ Poids 2 % |
| 6 | 4480, chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 083 $/m²) 155,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 692 478 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.