4561 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 201,2 m² · constr. 2014 · terrain 2 265,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 265,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 369 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456467806200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36716
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
472 200 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
94068456467806200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
303 909 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 070 $ Poids 18 % |
| 2 | 4449, rue Châteauguay, Saguenay 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 453 $/m²) 161,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 330 857 $ Poids 10 % |
| 3 | 4480, chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 083 $/m²) 155,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +70 135 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 642 613 $ Poids 6 % |
| 4 | 4673, chemin Saint-André, Saguenay 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (1 717 $/m²) 212,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 517 $ Poids 3 % |
| 5 | 4383, chemin St-André, Saguenay 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (2 824 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 833 $ · Ajust. superficie +84 572 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 601 305 $ Poids 2 % |
| 6 | 4607, chemin Saint-André, Saguenay 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 368 000 $ (2 842 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 501 440 $ Poids 2 % |
| 7 | 4607, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 184 000 $ (1 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 258 108 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.