4553 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 80,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 427,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 163 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456477012900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36719
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
94068456477012900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±1.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
301 587 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4776, boulevard du Royaume, Saguenay 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 061 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 375 699 $ Poids 56 % |
| 2 | 2105, rue de l'Orée, Saguenay 2024-09-06 · 742 m · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 264 555 $ Poids 25 % |
| 3 | 4748, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −25 352 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 283 897 $ Poids 23 % |
| 4 | 4404, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 294 225 $ (3 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 293 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 287 369 $ Poids 15 % |
| 5 | 4392, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 291 510 $ (3 516 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −29 151 $ | 282 738 $ Poids 15 % |
| 6 | 4398, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 288 554 $ (3 481 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 786 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −28 855 $ | 281 830 $ Poids 15 % |
| 7 | 4386, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 294 297 $ (3 550 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 299 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 287 439 $ Poids 14 % |
| 8 | 4368, rue des Ormes, Saguenay 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 276 038 $ (3 330 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −27 604 $ | 281 912 $ Poids 12 % |
| 9 | 4374, rue des Ormes, Saguenay 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 280 814 $ (3 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 613 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −28 081 $ | 284 039 $ Poids 12 % |
| 10 | 4380, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 330 717 $ (3 909 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 851 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge −33 072 $ | 352 069 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.