4556 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 101,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 862,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 217 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456478347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36720
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
94068456478347800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4481, rue Châteauguay, Saguenay 2026-02-12 · 822 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 380 926 $ Poids 69 % |
| 2 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 940 m · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 384 984 $ Poids 52 % |
| 3 | 4744, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 026 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 320 825 $ Poids 44 % |
| 4 | 4748, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 103 $ Poids 40 % |
| 5 | 4736, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-19 · 937 m · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 391 043 $ Poids 18 % |
| 6 | 4790, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 252 000 $ (2 551 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 310 325 $ Poids 15 % |
| 7 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 254 317 $ Poids 11 % |
| 8 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 454 $ Poids 11 % |
| 9 | 4338, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 275 586 $ (2 715 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 540 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 300 111 $ Poids 9 % |
| 10 | 4387, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 294 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 386 979 $ Poids 8 % |
| 11 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 286 200 $ Poids 8 % |
| 12 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 261 107 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.