4558 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 119,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 406,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 212 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456479311100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36721
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
94068456479311100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 961 m · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 425 482 $ Poids 64 % |
| 2 | 4481, rue Châteauguay, Saguenay 2026-02-12 · 844 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 419 532 $ Poids 49 % |
| 3 | 4744, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 026 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 353 954 $ Poids 39 % |
| 4 | 4748, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +36 744 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 345 993 $ Poids 23 % |
| 5 | 4736, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-19 · 938 m · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 425 941 $ Poids 18 % |
| 6 | 4607, chemin Saint-André, Saguenay 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 368 000 $ (2 842 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 347 392 $ Poids 16 % |
| 7 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 597 $ Poids 12 % |
| 8 | 4607, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 184 000 $ (1 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 181 083 $ Poids 12 % |
| 9 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 307 232 $ Poids 11 % |
| 10 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 280 205 $ Poids 10 % |
| 11 | 4790, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 252 000 $ (2 551 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 337 811 $ Poids 9 % |
| 12 | 4387, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 294 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 423 163 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.