4564-4566 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 159,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 862 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 862 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 331 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456479643600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36722
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
94068456479643600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 936 m · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 574 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 492 194 $ Poids 19 % |
| 2 | 4449, rue Châteauguay, Saguenay 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 453 $/m²) 161,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 264 130 $ Poids 19 % |
| 3 | 4480, chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 083 $/m²) 155,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 335 $ Poids 17 % |
| 4 | 4607, chemin Saint-André, Saguenay 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 368 000 $ (2 842 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +42 625 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 398 706 $ Poids 10 % |
| 5 | 4383, chemin St-André, Saguenay 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (2 824 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 833 $ · Ajust. superficie +25 696 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 480 585 $ Poids 9 % |
| 6 | 4481, rue Châteauguay, Saguenay 2026-02-12 · 820 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 475 246 $ Poids 9 % |
| 7 | 4744, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 026 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +78 829 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 409 601 $ Poids 8 % |
| 8 | 4607, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 184 000 $ (1 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 206 740 $ Poids 8 % |
| 9 | 4736, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-19 · 973 m · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +77 831 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 484 097 $ Poids 4 % |
| 10 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 896 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 360 479 $ Poids 4 % |
| 11 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie +50 549 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 355 032 $ Poids 4 % |
| 12 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie +45 901 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 323 611 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.