4552 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 28 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 116,2 m²
Frontage
146,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 218 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456488142400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36724
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
94068456488142400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
302 748 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4481, rue Châteauguay, Saguenay 2026-02-12 · 724 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 375 149 $ Poids 69 % |
| 2 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 842 m · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 213 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 379 502 $ Poids 41 % |
| 3 | 4748, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 306 149 $ Poids 38 % |
| 4 | 4744, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 026 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 316 056 $ Poids 35 % |
| 5 | 4776, boulevard du Royaume, Saguenay 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 061 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 404 581 $ Poids 29 % |
| 6 | 4790, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 252 000 $ (2 551 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 306 086 $ Poids 14 % |
| 7 | 4736, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 386 141 $ Poids 14 % |
| 8 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 525 $ Poids 13 % |
| 9 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 247 573 $ Poids 12 % |
| 10 | 4404, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 294 225 $ (3 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 293 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 315 407 $ Poids 11 % |
| 11 | 4392, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 291 510 $ (3 516 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie +24 087 $ · Ajust. âge −29 151 $ | 310 518 $ Poids 11 % |
| 12 | 4398, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 288 554 $ (3 481 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 786 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge −28 855 $ | 309 328 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.