4570 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 21 901 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 901 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 272 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456489133500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36725
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
94068456489133500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
322 547 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4481, rue Châteauguay, Saguenay 2026-02-12 · 801 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 390 315 $ Poids 70 % |
| 2 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 913 m · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 395 283 $ Poids 58 % |
| 3 | 4744, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 026 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 329 029 $ Poids 41 % |
| 4 | 4748, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 319 733 $ Poids 35 % |
| 5 | 4736, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 399 780 $ Poids 17 % |
| 6 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 597 $ Poids 14 % |
| 7 | 4790, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 252 000 $ (2 551 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 316 911 $ Poids 13 % |
| 8 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 257 117 $ Poids 11 % |
| 9 | 4387, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 294 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 396 002 $ Poids 10 % |
| 10 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 288 829 $ Poids 9 % |
| 11 | 4338, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 275 586 $ (2 715 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 540 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 303 097 $ Poids 9 % |
| 12 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 969 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 508 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.