4500 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 175,7 m² · constr. 1955 · terrain 4 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 624,8 m²
Frontage
149 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 199 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456496397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36726
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
94068456496397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4449, rue Châteauguay, Saguenay 2024-06-26 · 745 m · Vendu 235 000 $ (1 453 $/m²) 161,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 265 327 $ Poids 21 % |
| 2 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 647 m · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 750 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 481 850 $ Poids 12 % |
| 3 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −32 695 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 025 $ Poids 11 % |
| 4 | 4480, chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 083 $/m²) 155,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +30 829 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 603 306 $ Poids 10 % |
| 5 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 787 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 344 713 $ Poids 10 % |
| 6 | 4383, chemin St-André, Saguenay 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (2 824 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 833 $ · Ajust. superficie +48 569 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 485 502 $ Poids 5 % |
| 7 | 4607, chemin Saint-André, Saguenay 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 368 000 $ (2 842 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +65 643 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 401 484 $ Poids 4 % |
| 8 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −74 721 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 602 201 $ Poids 3 % |
| 9 | 4744, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 026 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 390 897 $ Poids 3 % |
| 10 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie +69 907 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 374 391 $ Poids 3 % |
| 11 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie +63 481 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 341 190 $ Poids 3 % |
| 12 | 4607, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 184 000 $ (1 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 208 129 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.