4687 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 105,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 196 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456501521700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36728
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
94068456501521700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 689 470 $ Poids 4 % |
| 2 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 2.5 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 290 143 $ Poids 3 % |
| 3 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 258 516 $ Poids 3 % |
| 4 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 401 878 $ Poids 3 % |
| 5 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 2.5 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 264 688 $ Poids 3 % |
| 6 | 4338, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-10 · 2.7 km · Vendu 275 586 $ (2 715 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 540 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 304 591 $ Poids 2 % |
| 7 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 364 106 $ Poids 2 % |
| 8 | 2239, rue du Granite, Saguenay 2024-11-18 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 836 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 318 759 $ Poids 2 % |
| 9 | 4374, rue des Ormes, Saguenay 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 280 814 $ (3 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 613 $ · Ajust. superficie +34 189 $ · Ajust. âge −28 081 $ | 324 535 $ Poids 2 % |
| 10 | 4380, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-27 · 2.6 km · Vendu 330 717 $ (3 909 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 851 $ · Ajust. superficie +40 265 $ · Ajust. âge −33 072 $ | 399 761 $ Poids 2 % |
| 11 | 2235, du Granite, Saguenay 2024-07-03 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 933 $ Poids 1 % |
| 12 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −37 373 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 578 638 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.