4669 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 115,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 089 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 089 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 191 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456510549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36730
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
94068456510549500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +64 560 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 726 202 $ Poids 4 % |
| 2 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 2.4 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 301 974 $ Poids 4 % |
| 3 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 2.4 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 275 431 $ Poids 4 % |
| 4 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 271 114 $ Poids 3 % |
| 5 | 4338, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-10 · 2.6 km · Vendu 275 586 $ (2 715 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 540 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 318 030 $ Poids 2 % |
| 6 | 2239, rue du Granite, Saguenay 2024-11-18 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 836 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 332 797 $ Poids 2 % |
| 7 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +41 346 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 411 917 $ Poids 2 % |
| 8 | 2235, du Granite, Saguenay 2024-07-03 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 417 645 $ Poids 1 % |
| 9 | 4252, rue des Tilleuls, Saguenay 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 416 000 $ (3 467 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 434 372 $ Poids 1 % |
| 10 | 2351, rue des Frênes, Saguenay 2024-08-20 · 2.7 km · Vendu 353 000 $ (3 051 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 174 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 386 958 $ Poids 1 % |
| 11 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 606 882 $ Poids 1 % |
| 12 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 353 128 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.