4675 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 143,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 252 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456511110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36732
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
94068456511110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 2.5 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 336 270 $ Poids 2 % |
| 2 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 2.5 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie +28 865 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 306 574 $ Poids 2 % |
| 3 | 4252, rue des Tilleuls, Saguenay 2024-07-15 · 2.7 km · Vendu 416 000 $ (3 467 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie +41 253 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 492 438 $ Poids 1 % |
| 4 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +72 749 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 688 761 $ Poids 1 % |
| 5 | 2351, rue des Frênes, Saguenay 2024-08-20 · 2.7 km · Vendu 353 000 $ (3 051 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 174 $ · Ajust. superficie +42 866 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 441 330 $ Poids 1 % |
| 6 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 787 $ Poids 1 % |
| 7 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 437 341 $ Poids 0 % |
| 8 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 376 045 $ Poids 0 % |
| 9 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 502 $ Poids 0 % |
| 10 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +41 151 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 171 $ Poids 0 % |
| 11 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 121 $ Poids 0 % |
| 12 | 2283, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2024-08-23 · 3.4 km · Vendu 299 000 $ (2 272 $/m²) 131,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 402 198 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.